545-585 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
3 102 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 758 $/m² · 1 764,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 764,4 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,3 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 033 500 $
Rôle antérieur 4 945 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014475270680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32036205
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 511 400 $
Valeur bâtiment
3 522 100 $
Rôle antérieur
4 945 500 $
ID provincial
66023014475270680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +609 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 16 % |
| 3 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 343 114 $ Poids 13 % |
| 4 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 435 959 $ Poids 11 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 416 776 $ Poids 9 % |
| 6 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 385 401 $ Poids 8 % |
| 7 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +91 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 441 $ Poids 4 % |
| 8 | 1565, Rue Dorion, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +256 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 969 $ Poids 3 % |
| 9 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +45 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 184 $ Poids 3 % |
| 10 | 1566-1568 et 1572, rue de Champlain, Montréal 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 611 556 $ constr. 1890 Ajust. marché +127 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 156 $ | 799 959 $ Poids 2 % |
| 11 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 248 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 637 748 $ Poids 0 % |
| 12 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 560 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.