515-535 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
1 275 800 $
Condo / multirésidentiel · 5 059 $/m² · 252,2 m² · constr. 1987 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 864 000 $
Rôle antérieur 1 792 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014475836320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32040850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
913 100 $
Valeur bâtiment
950 900 $
Rôle antérieur
1 792 300 $
ID provincial
66023014475836320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 447 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 960 873 $ Poids 42 % |
| 2 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 560 161 $ Poids 33 % |
| 3 | 1692, 1694, 1696, rue Dufresne, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 895 $/m²) 241,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 110 $ Poids 29 % |
| 4 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −15 243 $ · Ajust. superficie −72 342 $ · Ajust. âge +114 990 $ | 1 177 305 $ Poids 25 % |
| 5 | 1619-1621, Fullum, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 250 $/m²) 236,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 590 $ Poids 19 % |
| 6 | 2294-2300, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1913 Ajust. marché −12 415 $ · Ajust. superficie −61 336 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 916 250 $ Poids 19 % |
| 7 | 2315-2321, rue Chapleau, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 1 034 000 $ (3 673 $/m²) 281,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +77 074 $ · Ajust. superficie −53 812 $ · Ajust. âge +103 400 $ | 1 160 662 $ Poids 18 % |
| 8 | 2336, 2338, 2340, rue Larivière, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 859 $/m²) 285,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 506 $ · Ajust. superficie −30 580 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 591 926 $ Poids 17 % |
| 9 | 2363-2367, rue Ontario Est, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (3 478 $/m²) 246,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 109 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 043 473 $ Poids 17 % |
| 10 | 2369-2373, rue Ontario Est, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (3 551 $/m²) 241,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 109 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 1 052 731 $ Poids 17 % |
| 11 | 2526, 2528, 2530, rue La Fontaine, Montréal 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (2 918 $/m²) 287,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 837 $ · Ajust. superficie −52 081 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 972 756 $ Poids 16 % |
| 12 | 2403, rue Logan, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (2 776 $/m²) 220,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +73 467 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 790 659 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.