3420 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 134,2 m² · constr. 2020 · terrain 49,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 517 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014476181230010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000430
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
66023014476181230010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +45 889 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 125 120 $ Poids 32 % |
| 2 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 751 202 $ Poids 28 % |
| 3 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 019 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 636 981 $ Poids 27 % |
| 4 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 742 868 $ Poids 23 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −57 975 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 971 349 $ Poids 20 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +42 104 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 200 659 $ Poids 14 % |
| 7 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 257 363 $ Poids 11 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 242 365 $ Poids 11 % |
| 9 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −54 976 $ · Ajust. âge +79 425 $ | 974 345 $ Poids 7 % |
| 10 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −97 207 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 394 661 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.