3430 Rue SAINTE-CATHERINE E app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 101,5 m² · constr. 2020 · terrain 37 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 566 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014476211840010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000383
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
566 600 $
ID provincial
66023014476211840010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
453 650 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 579 102 $ Poids 36 % |
| 2 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −83 471 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 995 761 $ Poids 18 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −76 586 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 081 968 $ Poids 8 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −78 234 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 119 373 $ Poids 6 % |
| 5 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 6 % |
| 6 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −99 366 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 673 839 $ Poids 2 % |
| 7 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −102 504 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 666 515 $ Poids 1 % |
| 8 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −142 393 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 142 959 $ Poids 1 % |
| 9 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −150 452 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 878 871 $ Poids 0 % |
| 10 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 586 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 572 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 552 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −149 098 $ · Ajust. âge +79 425 $ | 880 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.