3481 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 117,9 m² · constr. 1920 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 500 $
Rôle antérieur 872 400 $ -21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014477030240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32099806
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
872 400 $
ID provincial
66023014477030240010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 060 638 $ Poids 34 % |
| 2 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 593 988 $ Poids 25 % |
| 3 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 141 495 $ Poids 14 % |
| 4 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −60 566 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 610 789 $ Poids 13 % |
| 5 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 181 057 $ Poids 11 % |
| 6 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −64 211 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 602 958 $ Poids 10 % |
| 7 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 204 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 573 796 $ Poids 7 % |
| 8 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −104 072 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 925 251 $ Poids 6 % |
| 9 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie −85 016 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 200 336 $ Poids 6 % |
| 10 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −101 893 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 759 753 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.