3539 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 92,4 m² · constr. 1917 · terrain 52,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 311 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014477407030010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32100142
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
66023014477407030010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 193 $ Poids 37 % |
| 2 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 525 769 $ Poids 26 % |
| 3 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 805 667 $ Poids 22 % |
| 4 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +87 546 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 725 229 $ Poids 6 % |
| 5 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +99 918 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 938 126 $ Poids 6 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −119 470 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 945 212 $ Poids 6 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −109 617 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 1 035 588 $ Poids 2 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −112 461 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 071 345 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.