3520 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
2 105 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 104 $/m² · 1 000,6 m² · constr. 1987 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 000,6 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 460 900 $
Rôle antérieur 2 017 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014477693550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32107105
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 500 $
Valeur bâtiment
1 873 400 $
Rôle antérieur
2 017 100 $
ID provincial
66023014477693550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 003 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 11 % |
| 3 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 10 % |
| 4 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 345 039 $ Poids 9 % |
| 5 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 438 034 $ Poids 8 % |
| 6 | , Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 418 726 $ Poids 7 % |
| 7 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 387 326 $ Poids 6 % |
| 8 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 248 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 637 748 $ Poids 4 % |
| 9 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +91 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 441 $ Poids 3 % |
| 10 | 1565, Rue Dorion, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +256 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 969 $ Poids 2 % |
| 11 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +45 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 184 $ Poids 2 % |
| 12 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 692 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.