605 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
1 368 000 $
Condo / multirésidentiel · 3 389 $/m² · 403,6 m² · constr. 1990 · terrain 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 300 $
Rôle antérieur 1 246 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014477852860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32107110
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
977 000 $
Rôle antérieur
1 246 400 $
ID provincial
66023014477852860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 967 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 398 736 $ Poids 19 % |
| 2 | 1610, rue Poupart, Montréal 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (1 326 $/m²) 373,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 202 $ Poids 16 % |
| 3 | 2397-2403, rue Frontenac, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 110 $/m²) 361,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 437 $ · Ajust. superficie +65 161 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 407 099 $ Poids 16 % |
| 4 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +89 001 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 435 993 $ Poids 16 % |
| 5 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 769 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 962 574 $ Poids 16 % |
| 6 | 2496, Boulevard De Maisonneuve Est, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 473 $/m²) 329,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 178 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 633 393 $ Poids 14 % |
| 7 | 2316-2324, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (885 $/m²) 440,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 110 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 775 $ Poids 14 % |
| 8 | 2400-2408, rue De Rouen, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 533 006 $ (1 466 $/m²) 363,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +53 301 $ | 666 261 $ Poids 12 % |
| 9 | 2437-2439, rue Logan, Montréal 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 229 $ · Ajust. superficie +54 586 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 237 815 $ Poids 12 % |
| 10 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 010 $ · Ajust. superficie +61 126 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 214 886 $ Poids 11 % |
| 11 | 1722, Rue D'Iberville, Montréal 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (3 716 $/m²) 383,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 901 346 $ Poids 9 % |
| 12 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 569 159 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.