1427-1431 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
873 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 665 $/m² · 327,8 m² · constr. 1910 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 400 $
Rôle antérieur 826 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014478203980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32061300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 200 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
826 900 $
ID provincial
66023014478203980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −15 243 $ · Ajust. superficie +78 321 $ · Ajust. âge −28 747 $ | 1 184 231 $ Poids 22 % |
| 2 | 2496, Boulevard De Maisonneuve Est, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (1 473 $/m²) 329,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 178 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 553 323 $ Poids 21 % |
| 3 | 2294-2300, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1913 Ajust. marché −12 415 $ · Ajust. superficie +55 171 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 929 256 $ Poids 20 % |
| 4 | 2323-2331, Rue Chapleau, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 567 $/m²) 308,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +49 001 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 161 599 $ Poids 19 % |
| 5 | 2308 - 2312, rue La Fontaine, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (2 792 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 627 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 243 $ Poids 18 % |
| 6 | 633, 635, 641, rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 042 $/m²) 320,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 677 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 156 280 $ Poids 18 % |
| 7 | 1735-1739, rue Fullum, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (2 795 $/m²) 316,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 424 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 077 $ Poids 18 % |
| 8 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 769 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 975 $ Poids 17 % |
| 9 | 2397-2403, rue Frontenac, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (3 110 $/m²) 361,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +104 437 $ · Ajust. superficie −52 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 718 $ Poids 16 % |
| 10 | 2336, 2338, 2340, rue Larivière, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (1 859 $/m²) 285,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 506 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 196 $ Poids 14 % |
| 11 | 2315-2321, rue Chapleau, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 034 000 $ (3 673 $/m²) 281,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +77 074 $ · Ajust. superficie +85 034 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 1 170 259 $ Poids 14 % |
| 12 | 2526, 2528, 2530, rue La Fontaine, Montréal 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (2 918 $/m²) 287,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 837 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 045 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.