3591 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
899 100 $
Autre · 3 278 $/m² · 274,3 m² · constr. 1910 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
—
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
923 400 $
Rôle antérieur 847 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014478603450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32100700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 300 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
847 200 $
ID provincial
66023014478603450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 861 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 947 861 $ Poids 33 % |
| 2 | 2783, Rue Ontario E, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +53 878 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 183 840 $ Poids 33 % |
| 3 | 2137-2141, rue Hogan, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (4 774 $/m²) 254,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 576 $ · Ajust. superficie +47 263 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 310 089 $ Poids 28 % |
| 4 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 480 $ Poids 27 % |
| 5 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −28 747 $ | 1 187 197 $ Poids 26 % |
| 6 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +27 950 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 580 945 $ Poids 23 % |
| 7 | 2294-2300, rue d'Iberville, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1913 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 927 956 $ Poids 21 % |
| 8 | 2315-2321, rue Chapleau, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 034 000 $ (3 673 $/m²) 281,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +95 813 $ · Ajust. superficie −13 223 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 1 090 739 $ Poids 18 % |
| 9 | 1692, 1694, 1696, rue Dufresne, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 895 $/m²) 241,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 844 161 $ Poids 17 % |
| 10 | 2336, 2338, 2340, rue Larivière, Montréal 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (1 859 $/m²) 285,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 072 $ Poids 17 % |
| 11 | 2051 à 2055, rue Montgomery, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 219 $/m²) 309,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +194 095 $ · Ajust. superficie −56 011 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 053 484 $ Poids 17 % |
| 12 | 2344-2350, rue D'Iberville, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 1 065 000 $ (3 824 $/m²) 278,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 913 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.