528-532 Rue CUVILLIER · Montréal
Valeur estimée
1 153 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 282 $/m² · 505,6 m² · constr. 1987 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
505,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 434 300 $
Rôle antérieur 1 379 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014485009240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32041155
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 800 $
Valeur bâtiment
675 500 $
Rôle antérieur
1 379 100 $
ID provincial
66023014485009240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 593
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 850 $ Poids 23 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 629 $ Poids 16 % |
| 3 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 561 $ Poids 6 % |
| 4 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +168 757 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 749 970 $ Poids 6 % |
| 5 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 355 $ · Ajust. superficie +55 520 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 083 875 $ Poids 6 % |
| 6 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +53 123 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 897 672 $ Poids 6 % |
| 7 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 946 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 988 063 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.