583-587 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
1 159 100 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 264,8 m² · constr. 1900 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 646 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014487042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32053600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
489 900 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66023014487042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 165
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 056 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 914 806 $ Poids 21 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 454 $ Poids 5 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +232 854 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 408 088 $ Poids 5 % |
| 4 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 5 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 160 574 $ Poids 2 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +220 625 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 082 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 434 601 $ Poids 0 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.