540 Rue NICOLET app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 76,7 m² · constr. 2020 · terrain 43,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 411 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014498198440010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000410
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
66023014498198440010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1429, rue Moreau, Montréal 2025-09-08 · 783 m · Vendu 632 000 $ (7 418 $/m²) 85,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −31 526 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 722 237 $ Poids 49 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 830 065 $ Poids 37 % |
| 3 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 770 194 $ Poids 35 % |
| 4 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 545 $ Poids 34 % |
| 5 | 1431, rue Moreau, Montréal 2025-02-26 · 784 m · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 647 571 $ Poids 34 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 880 852 $ Poids 23 % |
| 7 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 509 514 $ Poids 21 % |
| 8 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 848 $ Poids 17 % |
| 9 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 779 265 $ Poids 10 % |
| 10 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 009 962 $ Poids 8 % |
| 11 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 258 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.