566 Rue NICOLET app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 8 028 $/m² · 60,5 m² · constr. 2020 · terrain 29,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014498198440010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000493
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
66023014498198440010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −56 502 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 750 472 $ Poids 22 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 306 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 693 694 $ Poids 21 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −43 937 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 368 $ Poids 17 % |
| 4 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 406 $ Poids 6 % |
| 5 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −86 971 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 803 861 $ Poids 5 % |
| 6 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −32 188 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 976 $ Poids 4 % |
| 7 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −67 839 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 924 768 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.