535-537 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
940 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 852 $/m² · 244,1 m² · constr. 1987 · terrain 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 700 $
Rôle antérieur 762 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014499604240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32072750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
66023014499604240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 353
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2026-02-16 · 828 m · Vendu 542 000 $ (1 962 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché −7 185 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 557 433 $ Poids 52 % |
| 2 | 2112-2116, rue Florian, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 903 $/m²) 230,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 898 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 758 202 $ Poids 39 % |
| 3 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2025-06-06 · 828 m · Vendu 438 000 $ (1 585 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 800 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 497 077 $ Poids 38 % |
| 4 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie +52 738 $ · Ajust. âge +74 990 $ | 879 752 $ Poids 29 % |
| 5 | 2783, Rue Ontario E, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 721 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 335 360 $ Poids 28 % |
| 6 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 089 983 $ Poids 25 % |
| 7 | 2372 à 2376, Montgomery, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 895 000 $ (3 958 $/m²) 226,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché −11 864 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 008 262 $ Poids 24 % |
| 8 | 2057, rue Wurtele, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 661 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +74 520 $ · Ajust. superficie +46 865 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 001 385 $ Poids 23 % |
| 9 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 447 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 946 740 $ Poids 23 % |
| 10 | 2137-2141, rue Hogan, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (4 774 $/m²) 254,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +112 792 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 424 467 $ Poids 22 % |
| 11 | 1409, 1409A, 1411, rue Moreau, Montréal 2024-07-30 · 847 m · Vendu 610 000 $ (2 806 $/m²) 217,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +98 115 $ · Ajust. superficie +37 459 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 806 573 $ Poids 20 % |
| 12 | 1405-1407, rue Moreau, Montréal 2024-07-19 · 845 m · Vendu 620 000 $ (2 852 $/m²) 217,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +99 723 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 819 796 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.