528-550 Avenue VALOIS · Montréal
Valeur estimée
1 851 000 $
Condo / multirésidentiel · 2 506 $/m² · 738,7 m² · constr. 1987 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
738,7 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 034 700 $
Rôle antérieur 1 956 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014499707530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32073350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 100 $
Valeur bâtiment
1 300 600 $
Rôle antérieur
1 956 400 $
ID provincial
66023014499707530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
474 197 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 248 $ · Ajust. superficie +181 739 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 156 987 $ Poids 14 % |
| 2 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +78 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 813 $ Poids 11 % |
| 3 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 110 $ | 267 156 $ Poids 7 % |
| 5 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 6 % |
| 6 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 438 034 $ Poids 5 % |
| 7 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 827 m · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +363 750 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 944 963 $ Poids 5 % |
| 8 | , Montréal 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 418 726 $ Poids 4 % |
| 9 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +95 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +78 186 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 550 623 $ Poids 2 % |
| 11 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie +39 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 609 $ Poids 1 % |
| 12 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 967 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 711 033 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.