3585 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 276 800 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 245,1 m² · constr. 1954 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 600 $
Rôle antérieur 1 165 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014501044330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31243540
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 800 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
1 165 600 $
ID provincial
66023014501044330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 708 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 118 208 $ Poids 20 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +81 623 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 782 $ Poids 14 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +171 935 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 522 968 $ Poids 7 % |
| 4 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −107 475 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 129 229 $ Poids 3 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 3 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +173 470 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 977 437 $ Poids 2 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +300 625 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 613 527 $ Poids 1 % |
| 8 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −47 306 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 400 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.