3601-3603 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 153,7 m² · constr. 1953 · terrain 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 900 $
Rôle antérieur 779 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014501125920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31243490
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66023014501125920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 026 496 $ Poids 22 % |
| 2 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 325 585 $ Poids 11 % |
| 3 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +80 165 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 816 115 $ Poids 9 % |
| 4 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +80 380 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 818 294 $ Poids 9 % |
| 5 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +72 245 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 809 217 $ Poids 6 % |
| 6 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 720 $ Poids 6 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 288 147 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.