Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
826 400 $
Autre · terrain 34 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 197 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
41 041 000 $
Rôle antérieur 37 278 600 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014504101450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31251000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 984 600 $
Valeur bâtiment
2 056 400 $
Rôle antérieur
37 278 600 $
ID provincial
66023014504101450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (7 604 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 002 $ Poids 26 % |
| 2 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (7 916 $/m²) 37,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 26 % |
| 3 | 2760, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 25 % |
| 4 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 377 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 24 % |
| 5 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (6 218 $/m²) 57,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 24 % |
| 6 | 2780, Rue Ontario Est, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (5 488 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 21 % |
| 7 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 21 % |
| 8 | 2783, Rue Ontario E, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 962 $ Poids 21 % |
| 9 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (6 966 $/m²) 52,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 140 $ Poids 21 % |
| 10 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 350 $ Poids 20 % |
| 11 | 2660, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 309 282 $ Ajust. marché +25 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 657 $ Poids 20 % |
| 12 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 000 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.