2350 Avenue BOURBONNIERE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 97,7 m² · constr. 1989 · terrain 42,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 700 $
Rôle antérieur 396 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014504409510010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31185422
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
66023014504409510010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 931 809 $ Poids 25 % |
| 2 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 366 $ Poids 21 % |
| 3 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 570 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 564 270 $ Poids 20 % |
| 5 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 253 842 $ Poids 17 % |
| 6 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +89 823 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 980 656 $ Poids 12 % |
| 7 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +79 096 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 116 052 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.