2306 Avenue BOURBONNIERE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 7 411 $/m² · 85,7 m² · constr. 1998 · terrain 39,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 416 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014504897270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31184941
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
66023014504897270010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
512 816 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 199 $ Poids 30 % |
| 2 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 694 $ Poids 28 % |
| 3 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 927 $ Poids 27 % |
| 4 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +67 311 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 874 284 $ Poids 27 % |
| 5 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 532 981 $ Poids 26 % |
| 6 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 868 $ Poids 22 % |
| 7 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 923 625 $ Poids 20 % |
| 8 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −38 230 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 541 350 $ Poids 12 % |
| 9 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie −70 468 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 195 119 $ Poids 11 % |
| 10 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 055 978 $ Poids 10 % |
| 11 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 816 964 $ Poids 7 % |
| 12 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +64 684 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 057 291 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.