2379 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 160,4 m² · constr. 1929 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 500 $
Rôle antérieur 960 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014506442140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33008200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
66023014506442140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
529 250 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +47 079 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 282 267 $ Poids 31 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 613 $ Poids 20 % |
| 3 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 974 475 $ Poids 16 % |
| 4 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +39 983 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 711 337 $ Poids 14 % |
| 5 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 702 193 $ Poids 12 % |
| 6 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 097 $ Poids 12 % |
| 7 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +68 106 $ · Ajust. âge +94 050 $ | 1 315 090 $ Poids 9 % |
| 8 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 900 234 $ Poids 7 % |
| 9 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.3 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 349 026 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.