4022 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Autre · 3 173 $/m² · 185,8 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 491 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014507328450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33351400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
66023014507328450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
471 242 $
$/m² médian
5 319
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +43 033 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 987 693 $ Poids 37 % |
| 2 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −32 320 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 275 294 $ Poids 36 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 251 $ Poids 32 % |
| 4 | 1500-1502, rue St-Germain, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 961 $/m²) 194,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 667 545 $ Poids 29 % |
| 5 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 623 945 $ Poids 26 % |
| 6 | 2590-2592, rue Montgomery, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 669 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 759 715 $ Poids 24 % |
| 7 | 2518, rue Montgomery, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (4 989 $/m²) 186,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 679 $ Poids 23 % |
| 8 | 2642-2644, rue Hogan, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 631 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 724 $ Poids 23 % |
| 9 | 2359-2363, rue Montgomery, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 459 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 509 $ Poids 22 % |
| 10 | 2882, 2884, 2890, 2892, rue De Rouen, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (3 504 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 947 $ Poids 22 % |
| 11 | 2578, rue Wurtele, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (4 992 $/m²) 177,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 864 406 $ Poids 22 % |
| 12 | 2582-2584, rue Montgomery, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 667 500 $ (4 041 $/m²) 165,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 693 345 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.