2148-2152 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 198,7 m² · constr. 1910 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 688 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014512852150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31164220
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
688 800 $
ID provincial
66023014512852150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 804 $ Poids 23 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 338 $ Poids 17 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 283 $ Poids 13 % |
| 4 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 819 $ Poids 10 % |
| 5 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 744 108 $ Poids 10 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +124 434 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 110 008 $ Poids 9 % |
| 7 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +130 595 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 801 949 $ Poids 8 % |
| 8 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +124 452 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 791 621 $ Poids 7 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +138 525 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 883 830 $ Poids 7 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 273 231 $ Poids 3 % |
| 11 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +158 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 606 $ Poids 3 % |
| 12 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +197 671 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 433 272 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.