3740-3744 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
849 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 195 m² · constr. 1954 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 400 $
Rôle antérieur 938 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014513320740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31242600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 000 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
938 200 $
ID provincial
66023014513320740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 665 $ Poids 21 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 032 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 032 $ Poids 17 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 368 042 $ Poids 12 % |
| 4 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 737 960 $ Poids 9 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +113 971 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 143 294 $ Poids 8 % |
| 6 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +121 841 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 793 196 $ Poids 8 % |
| 7 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 083 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 916 417 $ Poids 8 % |
| 8 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +115 813 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 782 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +128 963 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 020 518 $ Poids 7 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +242 500 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 321 731 $ Poids 3 % |
| 11 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +149 134 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 987 519 $ Poids 3 % |
| 12 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +184 726 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 470 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.