3921 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 032 200 $
Autre · 2 815 $/m² · 366,7 m² · constr. 1947 · terrain 775,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 600 $
Rôle antérieur 783 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014515935680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33351725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
824 800 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023014515935680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −112 529 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 547 041 $ Poids 25 % |
| 2 | 2397-2403, rue Frontenac, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 110 $/m²) 361,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 345 809 $ Poids 15 % |
| 3 | 2573-2579, rue Rachel Est, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 125 $/m²) 320 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +72 969 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 261 709 $ Poids 14 % |
| 4 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 190 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 915 160 $ Poids 14 % |
| 5 | 4271, 4273, 4273A, 4273B, 4273C, rue Chapleau, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 194 $/m²) 333,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 993 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 580 993 $ Poids 13 % |
| 6 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −71 360 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 424 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 909 $ Poids 12 % |
| 8 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 255 984 $ Poids 12 % |
| 9 | 4301, 4303, 4305, rue Chapleau, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 197 $/m²) 323,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 830 633 $ Poids 11 % |
| 10 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 614 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 297 470 $ Poids 11 % |
| 11 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 461 $ Poids 11 % |
| 12 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 387 934 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.