2425 Avenue DESJARDINS · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 115,6 m² · constr. 2013 · terrain 77 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 495 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014519334000060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33000436
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023014519334000060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
480 883 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 748 435 $ Poids 31 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 699 157 $ Poids 17 % |
| 3 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 959 529 $ Poids 17 % |
| 4 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 84 152 $ Poids 14 % |
| 5 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 051 540 $ Poids 9 % |
| 6 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 612 792 $ Poids 7 % |
| 7 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +86 462 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 004 812 $ Poids 7 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 849 917 $ Poids 7 % |
| 9 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge +97 970 $ | 1 341 438 $ Poids 6 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 133 146 $ Poids 4 % |
| 11 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −43 720 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 794 665 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.