2018-2022 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
879 900 $
Condo / multirésidentiel · 4 154 $/m² · 211,8 m² · constr. 1900 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 1 152 500 $ -4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014520698160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31145200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
1 152 500 $
ID provincial
66023014520698160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché −2 505 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 176 000 $ Poids 28 % |
| 2 | 2783, Rue Ontario E, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 721 $ · Ajust. superficie −89 414 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 031 307 $ Poids 24 % |
| 3 | 2104-2108, rue Bercy, Montréal 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 538 $/m²) 224,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 425 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 593 683 $ Poids 23 % |
| 4 | 3425-3427, rue Chapleau, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 662 $/m²) 216 m² · constr. 1929 Ajust. marché +25 614 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 524 $ Poids 23 % |
| 5 | 2405-2409, rue Sheppard, Montréal 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (3 531 $/m²) 195,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 710 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 683 309 $ Poids 22 % |
| 6 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 001 $ Poids 20 % |
| 7 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +26 294 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 277 $ Poids 19 % |
| 8 | 2377-2381, rue Sheppard, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 059 700 $ (4 795 $/m²) 221 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 711 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge −79 477 $ | 1 056 876 $ Poids 18 % |
| 9 | 2110-2114, rue Harmony, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (5 022 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie +19 335 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 1 032 703 $ Poids 17 % |
| 10 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 447 $ · Ajust. superficie −62 462 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 760 785 $ Poids 16 % |
| 11 | 2043 à 2049, rue Hogan, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 086 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +178 942 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 998 597 $ Poids 16 % |
| 12 | 2379, 2381, 2383, rue d'Iberville, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (2 202 $/m²) 220,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 653 $ · Ajust. superficie −9 799 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 517 554 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.