2126 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
983 300 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 155,7 m² · constr. 1910 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 864 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014522061290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31164000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
864 000 $
ID provincial
66023014522061290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 433 $ Poids 34 % |
| 2 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 700 218 $ Poids 24 % |
| 3 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 691 219 $ Poids 21 % |
| 4 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 772 700 $ Poids 20 % |
| 5 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 988 402 $ Poids 19 % |
| 6 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 164 $ Poids 11 % |
| 7 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +47 231 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 282 832 $ Poids 9 % |
| 8 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +86 082 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 822 031 $ Poids 7 % |
| 9 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +86 312 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 824 226 $ Poids 7 % |
| 10 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 441 $ Poids 5 % |
| 11 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +77 577 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 549 $ Poids 5 % |
| 12 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.4 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 295 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.