2114-2116 Rue NICOLET · Montréal
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 7 104 $/m² · 118,4 m² · constr. 1910 · terrain 226,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 563 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014522140990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31163902
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 200 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
66023014522140990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 014 116 $ Poids 30 % |
| 2 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 883 $ Poids 21 % |
| 3 | 2550, rue Bercy, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 979 700 $ (9 787 $/m²) 100,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +187 917 $ · Ajust. superficie +89 553 $ · Ajust. âge −97 970 $ | 1 159 200 $ Poids 14 % |
| 4 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 098 809 $ Poids 13 % |
| 5 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 566 $ Poids 12 % |
| 6 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −24 257 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 711 693 $ Poids 11 % |
| 7 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 713 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 136 938 $ Poids 8 % |
| 9 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 112 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.