2198-2200 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 179,4 m² · constr. 1910 · terrain 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 100 $
Rôle antérieur 710 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014524061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31184000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
540 700 $
Rôle antérieur
710 000 $
ID provincial
66023014524061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
612 184 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 613 254 $ Poids 35 % |
| 2 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +114 844 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 350 032 $ Poids 28 % |
| 3 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 229 $ Poids 20 % |
| 4 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 297 $ Poids 19 % |
| 5 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 479 $ Poids 17 % |
| 6 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 374 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 785 $ Poids 14 % |
| 7 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +69 853 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 055 427 $ Poids 10 % |
| 8 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +79 388 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 746 557 $ Poids 10 % |
| 9 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +88 646 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 833 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 040 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.