Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
205 300 $
Autre · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
62 200 $
Rôle antérieur 45 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014525139790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33351775
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
5 700 $
Rôle antérieur
45 000 $
ID provincial
66023014525139790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
478 942 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, rue de Rouville, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (7 317 $/m²) 41 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 31 % |
| 2 | 575, rue Préfontaine, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 341 $/m²) 85,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 691 $ Poids 31 % |
| 3 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 30 % |
| 4 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 30 % |
| 5 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 514 071 $ Poids 29 % |
| 6 | 3125, 3127, 3129, rue de Rouville, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (1 962 $/m²) 276,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 468 $ Poids 29 % |
| 7 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 775 $ Poids 28 % |
| 8 | 3158, rue Ste-Catherine Est, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 119 $/m²) 109 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 556 $ Poids 28 % |
| 9 | 3166, rue de Rouville, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 217 000 $ (4 966 $/m²) 43,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +20 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 28 % |
| 10 | 2208, rue Lespérance, Montréal 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 511 $/m²) 59,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 833 $ Poids 28 % |
| 11 | 2242, rue Lespérance, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 70 350 $ (956 $/m²) 73,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 723 $ Poids 28 % |
| 12 | 2078, rue Lespérance, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 870 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.