3954 Rue ROUEN · Montréal
Valeur estimée
1 036 100 $
Autre · 1 310 $/m² · 791 m² · constr. 1946 · terrain 1 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
791 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,5 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 049 100 $
Rôle antérieur 1 879 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014525474640010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33359552
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
1 701 200 $
Rôle antérieur
1 879 900 $
ID provincial
66023014525474640010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 31 % |
| 2 | 2231, rue Lespérance, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 31 % |
| 3 | 2262, rue Florian, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 632 247 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 247 $ Poids 27 % |
| 4 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 445 288 $ Ajust. marché +5 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 903 $ Poids 27 % |
| 5 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 435 940 $ Ajust. marché +17 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 638 $ Poids 27 % |
| 6 | 2221, rue Lesperance, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ constr. 2019 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 640 267 $ Poids 26 % |
| 7 | 2310, rue Florian, Montréal 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ Ajust. marché +22 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 040 $ Poids 26 % |
| 8 | 2326, rue Florian, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 302 580 $ Ajust. marché +28 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 584 $ Poids 25 % |
| 9 | 2302, rue Florian, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 678 352 $ Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 135 $ Poids 25 % |
| 10 | 2270, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 376 872 $ Ajust. marché +33 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 316 $ Poids 24 % |
| 11 | 2318, rue Florian, Montréal 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 603 503 $ Ajust. marché +53 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 058 $ Poids 24 % |
| 12 | 2302, rue Florian, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 383 550 $ Ajust. marché +34 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 586 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.