2131 Avenue ORLEANS · Montréal
Valeur estimée
784 000 $
Autre · 1 834 $/m² · 427,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
5220
Usage
Vente au détail d’équipements de plomberie, de chauffage, de ventilation, de climatisation et de foyer
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 372 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014525990510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F33006350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
66023014525990510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 357 838 $ Poids 47 % |
| 2 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 338 242 $ Poids 17 % |
| 3 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge −65 137 $ | 828 401 $ Poids 16 % |
| 4 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.1 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge −22 916 $ | 228 203 $ Poids 14 % |
| 5 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie −120 090 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 1 934 492 $ Poids 13 % |
| 6 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (2 005 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 802 069 $ Poids 11 % |
| 7 | 2316-2324, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (885 $/m²) 440,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 074 $ Poids 11 % |
| 8 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 271 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 850 $ Poids 10 % |
| 9 | 2397-2403, rue Frontenac, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (3 110 $/m²) 361,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +102 174 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 271 457 $ Poids 10 % |
| 10 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie +70 778 $ · Ajust. âge −89 550 $ | 1 273 823 $ Poids 9 % |
| 11 | 2540, 2542, 2544, 2546, 2548, rue De Sheppard, Montréal 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (939 $/m²) 388,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 544 $ Poids 9 % |
| 12 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 915 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.