2267 Avenue JEANNE-D'ARC · Montréal
Valeur estimée
1 507 600 $
Autre · 3 873 $/m² · 389,3 m² · constr. 1945 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 667 600 $
Rôle antérieur 3 274 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014526208570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33083650
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 600 $
Valeur bâtiment
2 807 000 $
Rôle antérieur
3 274 600 $
ID provincial
66023014526208570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
476 500 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142-3146, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 354 $/m²) 433,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie −74 628 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 584 942 $ Poids 30 % |
| 2 | 3130, rue Ontario Est, Montréal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (8 594 $/m²) 325,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +272 867 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 3 150 321 $ Poids 26 % |
| 3 | 1822-1832, Rue Préfontaine, Montréal 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (2 919 $/m²) 454 m² · constr. 1924 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −94 414 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 485 864 $ Poids 26 % |
| 4 | 2016, 2018, 2020, 2022, 2024, 2026, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 741 $/m²) 401,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 397 890 $ Poids 15 % |
| 5 | 2100, Rue Lespérance, Montréal 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 883 $/m²) 416,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −38 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 445 316 $ Poids 13 % |
| 6 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 939 446 $ Poids 13 % |
| 7 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +19 479 $ | 259 987 $ Poids 11 % |
| 8 | 2397-2403, rue Frontenac, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 110 $/m²) 361,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +42 922 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 380 955 $ Poids 11 % |
| 9 | 1590, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (1 842 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 835 245 $ Poids 11 % |
| 10 | 1580, rue Préfontaine, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (1 773 $/m²) 434,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −39 812 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 803 924 $ Poids 11 % |
| 11 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 386 289 $ Poids 9 % |
| 12 | 2573-2579, rue Rachel Est, Montréal 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 125 $/m²) 320 m² · constr. 1920 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +108 281 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 297 021 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.