2271-2275 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 200,1 m² · constr. 1948 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 200 $
Rôle antérieur 964 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014527747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33104630
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 300 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
964 100 $
ID provincial
66023014527747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
478 942 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 315 137 $ Poids 42 % |
| 2 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +67 813 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 557 448 $ Poids 38 % |
| 3 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 500 $ Poids 33 % |
| 4 | 3271, rue de Rouville, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (5 248 $/m²) 169,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +80 556 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 069 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 688 624 $ Poids 32 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +9 354 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 647 832 $ Poids 25 % |
| 7 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 699 083 $ Poids 12 % |
| 8 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +61 536 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 067 856 $ Poids 9 % |
| 9 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 434 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.