2360 Avenue DE LA SALLE app. 211 app. 211 · Montréal
Valeur estimée
664 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 123,1 m² · constr. 1952 · terrain 84,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 556 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014529363290020018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F33124513
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023014529363290020018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue Saint-Germain, Montréal 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 316 $/m²) 120,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 368 $ Poids 32 % |
| 2 | 2636, rue Wurtele, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 208 $/m²) 127,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 645 535 $ Poids 19 % |
| 3 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −85 954 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 149 234 $ Poids 13 % |
| 4 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +99 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 989 986 $ Poids 12 % |
| 5 | 3451, Rue Bercy, Montréal 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (5 025 $/m²) 139,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 296 $ Poids 11 % |
| 6 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 86 582 $ Poids 11 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 081 209 $ Poids 10 % |
| 8 | , Montréal 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 753 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 189 $ Poids 7 % |
| 9 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +51 133 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 630 713 $ Poids 5 % |
| 10 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie −48 263 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 623 091 $ Poids 5 % |
| 11 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −62 840 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 189 093 $ Poids 5 % |
| 12 | 2419, rue d'Iberville, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (4 858 $/m²) 133,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie −25 503 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 812 882 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.