2360 Avenue DE LA SALLE app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
599 300 $
Autre · 2 933 $/m² · 204,3 m² · constr. 1952 · terrain 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,4 m²
Frontage
—
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 431 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014529363290020053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F33124530
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
66023014529363290020053
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451-1453, rue Davidson, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 702 $/m²) 208 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 849 861 $ Poids 43 % |
| 2 | 1507, rue Cuvillier, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (2 114 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 483 221 $ Poids 37 % |
| 3 | 2530, rue Moreau, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 217 000 $ (5 859 $/m²) 207,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −30 425 $ | 1 176 614 $ Poids 35 % |
| 4 | 1451, rue Cuvillier, Montréal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 83 400 $ (458 $/m²) 181,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 719 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 104 594 $ Poids 34 % |
| 5 | 1475, rue Saint-Germain, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 572 $/m²) 197,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 326 839 $ Poids 34 % |
| 6 | 1450 et 1452, rue Cuvillier, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +54 442 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 846 720 $ Poids 34 % |
| 7 | 1507, rue Cuvillier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 580 $/m²) 183,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 736 $ Poids 31 % |
| 8 | 2660-2664, rue Moreau, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (4 711 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 108 275 $ Poids 30 % |
| 9 | 1889, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (6 920 $/m²) 180,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 735 $ · Ajust. superficie +82 344 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 571 979 $ Poids 30 % |
| 10 | 2654 à 2658, Moreau, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 162 000 $ (5 239 $/m²) 221,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 336 $ · Ajust. superficie −45 841 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 327 696 $ Poids 28 % |
| 11 | 3269, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 352 $ Poids 28 % |
| 12 | 2615 et 2617, rue Moreau, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 367 $/m²) 232,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −76 750 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 167 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.