1832-1886 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
3 699 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 185 $/m² · 3 122,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 122,1 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
10 529 100 $
Rôle antérieur 8 630 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014530912640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32001006
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 816 700 $
Valeur bâtiment
6 712 400 $
Rôle antérieur
8 630 400 $
ID provincial
66023014530912640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +598 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 17 % |
| 2 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 14 % |
| 3 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 11 % |
| 4 | 2750, Rue Ontario, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 241 100 $ constr. 2007 Ajust. marché +50 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 290 061 $ Poids 10 % |
| 5 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 614 $ Poids 9 % |
| 6 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +104 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 356 $ Poids 8 % |
| 7 | , Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 455 776 $ Poids 7 % |
| 8 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 477 459 $ Poids 6 % |
| 9 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 6 % |
| 10 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 901 $ Poids 5 % |
| 11 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +32 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 687 $ | 369 004 $ Poids 4 % |
| 12 | 3439 à 3449, avenue des Érables, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 449 955 $ Ajust. marché +93 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 578 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.