1891 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 7 364 $/m² · 72,9 m² · constr. 2006 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 349 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014530957520010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32064310
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
66023014530957520010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 752 250 $ Poids 52 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 811 395 $ Poids 52 % |
| 3 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 862 793 $ Poids 28 % |
| 4 | 2045, rue Montgomery, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (5 215 $/m²) 86,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 499 606 $ Poids 21 % |
| 5 | 2390, rue Hogan, Montréal 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 907 $/m²) 85,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 525 $ Poids 20 % |
| 6 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 763 348 $ Poids 14 % |
| 7 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 989 978 $ Poids 12 % |
| 8 | 2345, Avenue Gascon, Montréal 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (10 012 $/m²) 81,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 991 900 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.