3674 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
859 800 $
Autre · 4 042 $/m² · 212,7 m² · constr. 1912 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 143 000 $
Rôle antérieur 994 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014531701830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32135800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
901 300 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
994 500 $
ID provincial
66023014531701830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2057, rue Wurtele, Montréal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 661 $/m²) 218,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 863 443 $ Poids 38 % |
| 2 | 2565, 2567, 2569, avenue Gascon, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 703 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 122 229 $ Poids 33 % |
| 3 | 2515-2519, avenue Gascon, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 512 816 $ (2 619 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 507 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge −25 641 $ | 554 814 $ Poids 28 % |
| 4 | 2574-2578, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 405 055 $ (1 732 $/m²) 233,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −40 505 $ | 346 193 $ Poids 25 % |
| 5 | 2545, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 189 000 $ (972 $/m²) 194,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 616 $ Poids 24 % |
| 6 | 2275, Rue Bercy, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (3 965 $/m²) 254,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 274 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 825 726 $ Poids 22 % |
| 7 | 2783, Rue Ontario E, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 585 $/m²) 250,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −87 350 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 042 612 $ Poids 22 % |
| 8 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 673 030 $ Poids 22 % |
| 9 | 2104-2108, rue Bercy, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 538 $/m²) 224,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −15 100 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 669 932 $ Poids 21 % |
| 10 | 2274-2276, rue Montgomery, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 484 $/m²) 229,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −29 443 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 972 006 $ Poids 21 % |
| 11 | 2082-2084, rue Montgomery, Montréal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 586 $/m²) 178,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +77 735 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 961 702 $ Poids 21 % |
| 12 | 2337 à 2341, rue Bercy, Montréal 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 012 $/m²) 204,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 920 133 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.