3690 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
731 700 $
Autre · 1 872 $/m² · 390,8 m² · constr. 1949 · terrain 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
241 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 561 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014531753150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32135900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
561 400 $
ID provincial
66023014531753150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +86 850 $ | 941 058 $ Poids 25 % |
| 2 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +22 916 $ | 263 842 $ Poids 20 % |
| 3 | 2397-2403, rue Frontenac, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (3 110 $/m²) 361,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 383 288 $ Poids 19 % |
| 4 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 541 $ Poids 18 % |
| 5 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 892 921 $ Poids 17 % |
| 6 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie +13 593 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 425 589 $ Poids 17 % |
| 7 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 500 179 $ Poids 17 % |
| 8 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +20 614 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 305 758 $ Poids 17 % |
| 9 | 2540, 2542, 2544, 2546, 2548, rue De Sheppard, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (939 $/m²) 388,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 355 $ Poids 16 % |
| 10 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (2 005 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 930 371 $ Poids 16 % |
| 11 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 052 463 $ Poids 15 % |
| 12 | 2400-2408, rue De Rouen, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 533 006 $ (1 466 $/m²) 363,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +70 894 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +53 301 $ | 677 058 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.