3744-3746 Rue ONTARIO E · Montréal
Valeur estimée
1 023 100 $
Autre · 2 181 $/m² · 469,2 m² · constr. 1932 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 686 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014531998690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F32136400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
686 500 $
ID provincial
66023014531998690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Frontenac, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 2 070 000 $ (4 281 $/m²) 483,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +191 582 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 2 117 121 $ Poids 21 % |
| 2 | 2367-2377, rue Chapleau, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 868 500 $ (2 149 $/m²) 404,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 957 $ · Ajust. âge +73 823 $ | 1 012 280 $ Poids 17 % |
| 3 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 229 162 $ (557 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +17 501 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 267 344 $ Poids 15 % |
| 4 | 2316-2324, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (885 $/m²) 440,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 228 $ Poids 14 % |
| 5 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 005 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 942 981 $ Poids 12 % |
| 6 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +112 979 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 625 997 $ Poids 11 % |
| 7 | 2530 à 2538, rue Sheppard, Montréal 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (837 $/m²) 388,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +33 755 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 384 $ Poids 10 % |
| 9 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 596 $ · Ajust. superficie +136 087 $ · Ajust. âge +101 490 $ | 1 530 172 $ Poids 9 % |
| 10 | 2540, 2542, 2544, 2546, 2548, rue De Sheppard, Montréal 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (939 $/m²) 388,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +37 853 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 445 799 $ Poids 9 % |
| 11 | 2265-2271, Rue Sherbrooke E, Montréal 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 1 164 000 $ (2 811 $/m²) 414,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +61 412 $ · Ajust. superficie +77 441 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 1 308 672 $ Poids 9 % |
| 12 | 2588, rue Chapleau, Montréal 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (948 $/m²) 411,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 500 003 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.