2020-2022 Avenue VALOIS · Montréal
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 177,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 746 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014532414630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31174700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
746 800 $
ID provincial
66023014532414630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +107 711 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 342 899 $ Poids 36 % |
| 2 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 280 $ Poids 24 % |
| 3 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 789 $ Poids 21 % |
| 4 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 467 $ Poids 17 % |
| 5 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +80 202 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 751 557 $ Poids 13 % |
| 6 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 049 771 $ Poids 13 % |
| 7 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +74 718 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 741 887 $ Poids 12 % |
| 8 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 416 $ Poids 11 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +83 477 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 828 782 $ Poids 11 % |
| 10 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie −30 240 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +123 150 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 358 752 $ Poids 4 % |
| 12 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.5 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 377 040 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.