2051-2057 Avenue VALOIS · Montréal
Valeur estimée
1 007 000 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 432,9 m² · constr. 1921 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 000 $
Rôle antérieur 1 144 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014533240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31181540
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 300 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
1 144 600 $
ID provincial
66023014533240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge +103 675 $ | 2 459 925 $ Poids 0 % |
| 2 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie +162 450 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 800 928 $ Poids 0 % |
| 3 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 842 995 $ Poids 0 % |
| 5 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +64 460 $ | 1 591 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 2309, Avenue Gascon, Montréal 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 323 $/m²) 195,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 901 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie +194 750 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 1 166 015 $ Poids 0 % |
| 8 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 497 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 809 100 $ Poids 0 % |
| 10 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 248 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 841 104 $ Poids 0 % |
| 12 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 836 919 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.