2066-2068 Avenue BOURBONNIERE · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 163,8 m² · constr. 1910 · terrain 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,4 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 534 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014533256540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31182200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
66023014533256540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 294 394 $ Poids 43 % |
| 2 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −55 360 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 624 215 $ Poids 28 % |
| 3 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 427 $ Poids 25 % |
| 4 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −51 282 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 587 195 $ Poids 23 % |
| 5 | 2334, rue Montgomery, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 779 000 $ (4 508 $/m²) 172,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 420 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 134 $ Poids 19 % |
| 6 | 2245, rue d'Iberville, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 732 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 254 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 719 381 $ Poids 16 % |
| 7 | 2249, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 670 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 710 132 $ Poids 14 % |
| 8 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 011 309 $ Poids 13 % |
| 9 | 2361-2363, rue Hochelaga, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (5 169 $/m²) 145,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 793 634 $ Poids 13 % |
| 10 | 2980, rue Thomas-Valin, Montréal 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 247 $/m²) 192,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −46 591 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 154 $ Poids 12 % |
| 11 | 2324-2328, Rue Wurtele, Montréal 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (7 021 $/m²) 141 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie +80 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 976 $ Poids 10 % |
| 12 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 254 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 904 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.