7 Place SIMON-VALOIS · Montréal
Valeur estimée
282 000 $
Autre · 4 434 $/m² · 63,6 m² · constr. 2006 · terrain 58,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014533490270010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31181631
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
66023014533490270010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 184 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue Ontario E, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (5 447 $/m²) 69,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 355 410 $ Poids 46 % |
| 2 | 2078, rue Lespérance, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 870 $/m²) 70,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 406 860 $ Poids 42 % |
| 3 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 476 000 $ (7 604 $/m²) 62,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 462 004 $ Poids 36 % |
| 4 | 2242B, rue Florian, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 58 552 $ (855 $/m²) 68,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 835 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −1 464 $ | 59 829 $ Poids 35 % |
| 5 | 2760, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 997 $/m²) 59,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 370 894 $ Poids 34 % |
| 6 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 708 333 $ Poids 33 % |
| 7 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 765 703 $ Poids 33 % |
| 8 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (5 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 393 505 $ Poids 33 % |
| 9 | 2700, rue de Rouen, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (7 377 $/m²) 67,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 503 153 $ Poids 32 % |
| 10 | 2082, rue Lespérance, Montréal 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −20 078 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 398 227 $ Poids 30 % |
| 11 | 2201, rue Florian, Montréal 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 281 $/m²) 60,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 483 $ Poids 30 % |
| 12 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 522 926 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.