1-5 Place SIMON-VALOIS · Montréal
Valeur estimée
452 900 $
Autre · 4 117 $/m² · 110 m² · constr. 2006 · terrain 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014533490270010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31181630
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
66023014533490270010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 184 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 322 $/m²) 99,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 708 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 755 013 $ Poids 45 % |
| 2 | 2311, rue Wurtele, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 122 $/m²) 98,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 936 788 $ Poids 38 % |
| 3 | 2388, rue Montgomery, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 179 107 $ (1 753 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 678 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +17 911 $ | 217 531 $ Poids 34 % |
| 4 | 2910, rue Ontario Est, Montréal 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 893 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 606 846 $ Poids 31 % |
| 5 | 2080 and 2082, rue Florian, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 773 $/m²) 90,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 522 $ Poids 30 % |
| 6 | 2621, rue Bercy, Montréal 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 68 479 $ (648 $/m²) 105,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 82 338 $ Poids 28 % |
| 7 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 599 412 $ Poids 21 % |
| 8 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +63 623 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 981 973 $ Poids 21 % |
| 9 | 2384, rue Montgomery, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 677 $/m²) 120,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −25 257 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 393 $ Poids 21 % |
| 10 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 029 386 $ Poids 20 % |
| 11 | 1461, rue Moreau, Montréal 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 521 $/m²) 109,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 097 $ Poids 20 % |
| 12 | 1922, rue Frontenac, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 304 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 658 455 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.