Place SIMON-VALOIS · Montréal
Valeur estimée
814 400 $
Autre · 4 825 $/m² · 168,8 m² · constr. 2006 · terrain 90 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 500 $
Rôle antérieur 1 440 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014533981070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F31237109
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
1 345 400 $
Rôle antérieur
1 440 800 $
ID provincial
66023014533981070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
612 184 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Moreau, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (7 133 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +77 038 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 312 226 $ Poids 42 % |
| 2 | 535-539, rue Moreau, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (3 845 $/m²) 147,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 384 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 716 511 $ Poids 40 % |
| 3 | 2969, rue Thomas-Valin, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 549 $/m²) 195 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −46 488 $ · Ajust. âge +65 740 $ | 768 027 $ Poids 35 % |
| 4 | 2590-2592, rue Montgomery, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 669 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 028 $ Poids 34 % |
| 5 | 2582-2584, rue Montgomery, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (4 041 $/m²) 165,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 977 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 792 500 $ Poids 32 % |
| 6 | 2039, rue Lespérance, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 649 800 $ (3 341 $/m²) 194,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 658 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge +61 731 $ | 722 259 $ Poids 28 % |
| 7 | 2518, rue Montgomery, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 989 $/m²) 186,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 065 270 $ Poids 25 % |
| 8 | 2094-2096, rue du Havre, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 949 $/m²) 157 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 299 $ Poids 25 % |
| 9 | 2359-2363, rue Montgomery, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 459 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 749 107 $ Poids 24 % |
| 10 | 2753, rue Hochelaga, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 637 $/m²) 169,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 739 $ Poids 24 % |
| 11 | 2082-2084, rue Montgomery, Montréal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 586 $/m²) 178,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 988 136 $ Poids 23 % |
| 12 | 2642-2644, rue Hogan, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 631 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 863 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.