3811 Rue ONTARIO E app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 9 873 $/m² · 44,9 m² · constr. 2006 · terrain 21,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014533981070010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F31237108
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
66023014533981070010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
612 184 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, rue De Rouen, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (9 444 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 972 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 620 028 $ Poids 0 % |
| 2 | 2158, rue Wurtele, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 707 500 $ (9 826 $/m²) 72 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 723 $ · Ajust. superficie −133 148 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 673 826 $ Poids 0 % |
| 3 | 2815, rue de Rouen, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 812 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −97 071 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 459 234 $ Poids 0 % |
| 4 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie −111 422 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 646 061 $ Poids 0 % |
| 5 | 2399, Rue Hogan, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −78 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 483 $ Poids 0 % |
| 6 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie −149 877 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 842 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.